Un chiffre froid, une structure mouvante : le capital de Nexity ne ressemble à aucun autre. Derrière la façade d’un grand groupe, la réalité s’écrit en parts d’actionnaires, en sièges au conseil d’administration, en stratégies qui se redessinent chaque année.
Derrière ses murs de verre et ses chiffres d’affaires, Nexity ne s’est jamais contenté d’un modèle figé. Le groupe organise son activité en pôles spécialisés : promotion, gestion immobilière, services associés. Cette architecture souple permet à Nexity d’adresser les besoins des particuliers, des entreprises et des collectivités, tout en s’adaptant à un marché qui ne cesse d’évoluer.
Nexity, un acteur clé du secteur immobilier en France
Impossible de parler d’immobilier en France sans citer Nexity. Le groupe figure parmi les promoteurs qui comptent sur le territoire. Mais derrière l’enseigne, une stratégie s’est dessinée : ces dernières années, Nexity a choisi de se recentrer. Plusieurs réseaux d’agences, longtemps emblématiques, ont été cédés. Century 21 France, Guy Hoquet, Laforêt : ces marques sont aujourd’hui dans le giron du Groupe Arche, qui multiplie les acquisitions et s’impose comme l’un des poids lourds du secteur. La revente de Century 21, conclue pour près de 85 millions d’euros, a bouleversé l’équilibre des forces dans la promotion et les services immobiliers.
Mais Nexity ne limite pas son influence à la production de logements ou de bureaux. Le groupe a également co-fondé Bien’ici, plateforme numérique dédiée aux annonces immobilières. L’actionnariat de Bien’ici a lui aussi changé de visage : depuis l’acquisition partielle des parts de Nexity par Groupe Arche, ce dernier est devenu actionnaire majoritaire. À ses côtés, des acteurs majeurs du secteur : FNAIM, Orpi, Era, Bouygues Immobilier. Plus de 13 000 agences diffusent leurs annonces sur Bien’ici, qui a généré 44 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2023. Face à cette plateforme, Leboncoin et SeLoger tiennent la corde, imposant une concurrence féroce.
Pour mieux saisir les grandes dynamiques en présence, voici ce qui se dessine :
- Nexity : recentrage sur la promotion et les services immobiliers
- Groupe Arche : consolidation autour de réseaux et plateformes
- Bien’ici : alliance de grands acteurs, concurrence frontale avec les portails historiques
Le secteur immobilier français se recompose à une allure inédite. Nexity affine sa spécialisation, pendant que d’autres, à l’image du Groupe Arche, agrègent marques et outils numériques pour renforcer leur position dans la bataille des géants.
Qui possède Nexity ? Décryptage de la structure actionnariale du groupe
La structure actionnariale de Nexity n’a plus grand-chose à voir avec celle d’il y a quelques années. Longtemps, le groupe a couvert l’ensemble de la chaîne immobilière, de la promotion à l’administration de biens. Mais cette ère est révolue : la gestion immobilière (syndic, gestion locative, assurance) ne fait plus partie de Nexity. Ce pan a été cédé à Bridgepoint, fonds d’investissement britannique qui a créé EVORIEL pour rassembler et piloter ces métiers.
Le nouvel ensemble EVORIEL fédère plus de 200 agences et trois marques historiques : Lamy, Oralia, Richardière. À sa tête, Karine Olivier, accompagnée de Thierry Smadja, directeur général délégué. Le groupe regroupe plus de 3 100 collaborateurs et gère près d’un million de clients. Lamy Assurances, filiale d’EVORIEL, traite chaque année plus de 110 000 contrats d’assurance liés à l’habitat. Bridgepoint, désormais actionnaire unique, contrôle ainsi une part significative de l’administration de biens en France, déléguée à des spécialistes reconnus.
Pour résumer la redistribution des rôles :
- Nexity : recentrage sur la promotion et les services immobiliers
- Bridgepoint : consolidation de l’administration de biens via EVORIEL
Désormais, la propriété de Nexity est centrée sur deux axes : la promotion immobilière et les services associés pour les clients particuliers, entreprises et collectivités. Les choix stratégiques opérés ces dernières années ont redéfini la chaîne de valeur, segmenté les métiers et renforcé la clarté du contrôle des entités. Le paysage actionnarial qui en découle structure désormais l’écosystème Nexity sur le marché français.
Le property management : un pilier méconnu des services Nexity
On parle souvent de Nexity pour ses grands projets résidentiels ou tertiaires, moins pour son expertise en gestion locative et property management. Pourtant, ce métier discret est un maillon stratégique de la valeur créée par le groupe. Entre propriétaires institutionnels, entreprises et gestionnaires de patrimoine, cette branche opère à la croisée des enjeux techniques, juridiques et financiers. Nexity Property Management pilote, à travers sa filiale dédiée, une vaste gamme de bureaux, commerces et locaux d’activité un peu partout en France.
Dans cette division, les équipes prennent en charge au quotidien des milliers de mètres carrés de patrimoine immobilier : maintenance, gestion des incidents, optimisation énergétique, pilotage des baux commerciaux. Le rôle de l’administrateur va bien au-delà de la technique : il s’agit d’accompagner les clients professionnels dans la valorisation de leurs actifs, la maîtrise des charges, le respect des nouvelles normes. Chaque immeuble requiert des arbitrages constants, une vigilance sur la fiscalité, les réglementations environnementales, la rentabilité des investissements.
Actuellement, Nexity négocie avec Crédit Agricole Immobilier pour céder Nexity Property Management. Si cette opération aboutit, elle changera la donne dans la gestion de patrimoine immobilier sur le marché français. Nexity concrétiserait ainsi sa volonté de se concentrer sur la promotion et les services à forte valeur, tout en confiant à des spécialistes la gestion technique et locative des grands ensembles tertiaires.
Au final, Nexity n’est pas qu’un promoteur : c’est un groupe qui façonne, délègue et réorganise sans cesse ses frontières. À l’heure où tout s’accélère, une seule constante demeure : chaque arbitrage façonne le visage de la ville de demain.