Qui fait partie de la zone A ?
Entre mi-2020 et 2021, les prix de l’immobilier ont augmenté de 6 % en termes corrigés de l’inflation dans 25 grandes villes du monde. Il s’agit de la hausse annuelle la plus importante depuis 2014. Mais Paris fait exception, puisque la capitale française est l’une des quatre villes où les prix ne sont pas en hausse, selon une étude de la banque suisse UBS publiée le 13 octobre, intitulée « Global Real Estate Bubble Index 2021 ». Milan, New York et San Francisco complètent la liste. À l’inverse, cinq métropoles connaissent une croissance spectaculaire : Moscou, Stockholm, Sydney, Tokyo et Vancouver.
« La pandémie de coronavirus a confiné de nombreuses personnes dans quatre murs, ce qui a amplifié l’importance de l’espace de vie et conduit à une augmentation de l’appétit pour payer des prix plus élevés pour le logement », commente Claudio Saputelli, responsable de la recherche immobilière chez UBS Global Wealth Management.
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Paris, une zone à risque
Cependant, la capitale de la France est toujours considérée comme une zone à risque de bulle : elle reste dans le rouge et occupe le huitième rang du classement UBS. C’est-à-dire que la demande reste très forte par rapport à l’offre, même si le phénomène tend à diminuer. Francfort, Toronto et Hong Kong figurent en tête du classement. Munich et Zurich en font également partie, de même que Vancouver et Stockholm, qui entrent de nouveau dans ce classement. Il existe de nombreuses métropoles surévaluées aux États-Unis : Miami, Los Angeles, San Francisco, Boston et New York. D’autres villes où le marché immobilier est fortement déséquilibré, Genève et Londres en Europe, ou Tel Aviv et Singapour. Seuls Madrid, Milan et Varsovie sont « évalués à leur juste valeur », indique le communiqué. Enfin, la ville-état de Dubaï apparaît sous-évaluée.
Taux d’intérêt très bas
Les ménages seraient attirés par la facilité de devenir propriétaires et le faible coût de la location, « mais les ménages doivent emprunter de plus en plus de sommes pour faire face à la hausse des prix des logements », explique UBS. Taux d’intérêt très bas et resserrement des conditions d’octroi de prêts immobiliers pourraient « entraîner un arrêt soudain de l’appréciation sur la plupart des marchés ».
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À lire Logement : ce que proposent les notaires du Grand Paris Un autre facteur qui pourrait avoir des conséquences est l’attrait des habitants des grandes villes pour les zones moins peuplées depuis les confinements, en pleine crise sanitaire. « Par conséquent, au cours des quatre derniers trimestres, pour la première fois depuis le début des années 1990, les prix de l’immobilier dans les zones urbaines non résidentielles ont augmenté plus rapidement que dans les villes », expliquent les auteurs de l’étude. Cette tendance devrait être encore plus prononcée dans les zones de stagnation, voire de diminution de la population, comme en Europe. Les habitants se tournent vers les banlieues et les villes satellites.
